دسترسی ها

مطابق آمار رسمی نرخ مسکن طی شهریور ماه امسال در تهران نسبت به ماه پیش از آن ۱.۶ درصد کاهش یافته است. بیشترین کاهش نرخ مربوط به منطقه یک با حدود ۵ میلیون تومان بوده، ماه گذشته یک اتفاق عجیب قیمتی نیز در تهران ثبت شده است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: درج قیمت در سایت‌های اینترنتی و اپلیکیشن‌ها عامل افزایش حباب‌گونه قیمت‌ها هستند چراکه هر فردی می‌تواند هر قیمتی از ملک خود را در این سایت‌ها اعلام کند.

یک کارشناس بازار مسکن با بیان این‌که در شرایط فعلی تولید مسکن بیش از دو برابر تقاضا در شهر تهران است، گفت: انتظار داریم با رسیدن نرخ مسکن به کف و افزایش اندک توان متقاضیان در انتهای امسال وضعیت معاملات بهبود پیدا کند.

در شرایطی که حدود ۸۰ درصد فایل‌های عرضه موجود در بازار مسکن به آپارتمان‌های بالای یک میلیارد تومان اختصاص دارد در مردادماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۶۵ درصد معاملات به خانه‌های کمتر از ۱.۲ میلیارد تومان اختصاص داشت؛ در این بین آپارتمان‌های ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان در صدر قراردادهای خرید و فروش قرار گرفتند.

بازرسی‌ها نشان می‌دهد که در ۲ هفته اخیر قیمت‌ها در بازار اجاره و خرید و فروش ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش داشته است.

پیشی گرفتن عرضه از تقاضا در بازار مسکن، چشم‌انداز کاهشی نرخ را پیش روی متقاضیان قرار داده است؛ مطابق آمار هم اکنون تولید مسکن و ساختمان در تهران ۹ برابر تقاضای به روز است.

قیمت مسکن در آگهی‌های فروش املاک که بر اساس شواهد، حذف آن تا حدود اندکی در کاهش التهابات بازار مسکن موثر بود، بعد از کمتر از سه ماه مجددا بازگشت و هم‌اکنون در فضای مجازی قیمت‌ها درج می‌شود.

کاهش ۶۶ درصدی معاملات و ایجاد انتظار کاهش قیمت، نمای کلی بازار مسکن شهر تهران در تیرماه ۱۳۹۸ را نشان داد.

اعمال برخی تغییرات در نرخ عوارض مرتبط با ساخت و سازهای شهری ، برخی ابهامات و بعضا گلایه مندی از سوی گروه هایی از شهروندان همچون سازندگان املاک مسکونی و تجاری را در هفته های اخیر دنبال داشته و این درحالی است که میزان تغییرات اعمال شده تاثیر چندانی در حوزه ساخت و سازهای شهری ندارد. بااین حال وپس از ابراز برخی ابهامات از سوی شهروندان، شهردار منطقه چهار تهران در حاشیه جلسه هفتگی ملاقات مردمی پای صحبت ها و درددل های جمعی از سازندگان این منطقه نشست و درباره علل و چگونگی تغییر در عوارض های مرتبط با ساخت و ساز توضیحاتی را ارائه داد.

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در جلسه اخیری که با وزیر کشور داشتیم، قول داد که از طریق برنامه‌ریزی‌های جدید در شورای برنامه‌ریزی استان‌ها، نسبت به ساماندهی بازار مسکن اقداماتی صورت گیرد.